Bauland in Gentilino in der Gemeinde Collina d'Oro Via Sant'Abbondio 26, 6925 Gentilino Collina d'Oro

Baugrundstück in Gentilino Collina d'Oro

Bauland im Gemeindegebiet Collina d'Oro in Gentilino. Dieses Grundstück von 996 m2 befindet sich in zentraler Lage nur 10 Minuten vom Stadtzentrum Lugano entfernt.

Das Grundstück befindet sich in der Bauzone «Zona Residenziale» mit den folgenden Informationen respektive Bauvorschriften:

- Parzelle Nr. 500 COLLINA D'ORO-GENTILINO
- Gesamtfläche: 996 m²
- Ausnutzungsziffer: 0.50
- Überbauungsziffer 30%
- Maximale Höhe Dachtaufe ml 10,50, maximale Firsthöhe ml 12.50
- Miteigentum an der privaten Strasse, Parzelle 480 (1/3-Anteil)

Es handelt sich um ein interessantes Grundstück in der Bauzone "zona residenziale", das derzeit mit einem alten Haus bebaut ist. Das Grundstück bietet Platz für ein individuelles neues Bauprojekt.
Für eine optimale Nutzung unter maximaler Ausnutzung der baulichen Parameter ist der Abriss des bestehenden Gebäudes empfohlen, um Platz für 1 oder 2 neue zweigeschossige Gebäude oder ein einziges dreigeschossiges Gebäude mit mehreren Wohnungen zu schaffen. Nach den Berechnungshypothesen, die auf der Definition des Bodenwerts nach den Standortklassen (SIV/CSEA) im Verhältnis zum Ertragswert des möglichen Maximalgebäudes beruhen, ist nach Abzug der Kosten für den Abriss des bestehenden alten Hauses, die Hypothese des Baus von nur einem dreigeschossigen Haus mit 6 Wohnungen die beste.

Gentilino ist eine Fraktion der Gemeinde Collina d'Oro mit rund 1'300 Einwohnern und liegt auf 390 m ü. M..
Der Steuerfuss in der Gemeinde Collina d'Oro beträgt 60%. Dieser Wert liegt unter dem kantonalen Durchschnitt von zirka 83% und positioniert Collina d'Oro auf Rang 4 der 106 Gemeinden im Kanton Tessin in Bezug auf die Steuerattraktivität.

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Terreno edificabile nel comune di Collina d'Oro a Gentilino. Questo terreno di 996 m2 è situato in una posizione centrale a soli 10 minuti di macchina dal centro Lugano.

Il terreno si trova nella zona edificabile “Zona Residenziale" con le seguenti informazioni e norme:

- Mappale nr. 500 COLLINA D'ORO-GENTILINO
- Superficie totale: 996 m²
- Indice di sfruttamento massimo: 0,50
- Indice di occupazione 30%
- Altezza massima gronda ml 10.50, altezza massima colmo ml 12.5
- Comproprietà coattiva alla strada privata mappale 480 (1/3)

Trattasi di un interessante terreno attualmente edificato con casa vetusta, sito in zona edificabile residenziale. Il terreno offre spazio per un nuovo progetto di costruzione personalizzato.
Per uno sfruttamento ottimale, sfruttando al massimo i parametri edificatori, si consiglia di demolire lo stabile esistente per far posto a 1 o 2 nuove palazzine a 2 piani o ad una sola a 3 piani, con più appartamenti.
Secondo le ipotesi di calcolo, basate sulla definizione del valore del terreno in funzione delle classi di ubicazione (SIV/CSEA) in rapporto al valore di reddito della possibile, massima edificazione, dedotto il costo di demolizione della casa esistente vetusta, l'ipotesi di costruire 1 sola casa a 3 piani, con 6 appartamenti risulta la migliore.

Gentilino è una frazione del comune Collina d'Oro con circa 1'300 abitanti, situato a 390 m.s.m.
Il moltiplicatore Comunale del Comune di Collina d'Oro è del 60%. Questo valore è inferiore alla media cantonale ticinese (ca. 83%) e colloca Collina d'Oro al 4o posto tra i 106 comuni del Canton Ticino in termini di attrattività fiscale.

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