Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Aussicht und privaten Garten direkt am See in Piazzogna Gambarogno

Die Eigentumswohnung befindet sich in der unteren Etage einer Residenz mit gesamt 4 Wohnungen, mit eigenem Gartenanteil, herrlichem Blick auf den Lago Maggiore und einer Liegewiese am See.

Das grosse Wohnzimmer hat ein schönes Layout, sodass ein gemütlicher Kamin-Bereich, Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und ein Essbereich vorhanden sind. Die Küche ist offen zum Essbereich und mit allem Komfort ausgestattet. Vom Wohnbereich und Terrasse hat man einen herrlichen und unverbaubaren Blick auf den See.

Eingangsbereich und Korridor sind mit praktischen Einbauschränken versehen. Ein Bad mit Dusche/ WC, ein Bad mit Badewanne/ WC, das auch vom grossen Schlafzimmer zugänglicher ist, sind vorhanden. Die drei Schlafzimmer sind dem Wohnbereich über den Korridor getrennt und somit ruhig gelegen.
Angrenzend zur Küche ist eine kleine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner.

Die Wohnung hat einen privaten Garten mit einer gedeckten Terrasse und offenem Grill. Ein gemeinschaftlicher Garten mit Liegewiese und einem Steg mit Zugang in den See ist unterhalb der Strasse gelegen. Ein Steintisch mit -bänken für ein gemütliches Beisammensein ist ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude besteht aus 6 Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich die gedeckten Parkplätze, die Technikräume und ein gemeinschaftlicher Waschkeller. Von hier aus gelangt man mit dem Lift oder über den Treppenaufgang in die oberen Stockwerke.
Im 1. Stock sind die Kellerräume vorhanden.
Im 2. Stock befindet sich die Wohnung mit Ihrem Gartenanteil.
Im 3. – 5. Stock 3 weitere Wohnungen.

Piazzogna ist ein Ortsteil der politischen Gemeinde Gambarogno im Bezirk Locarno.

Die Wohnung kann als Erst- sowie als Zweitwohnsitz erworben werden. Eine entsprechende schriftliche Bestätigung der Gemeinde Gambarogno ist vorhanden.

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Il condominio si trova in una residenza con un totale di 4 appartamenti, con una propria zona giardino, una magnifica vista sul Lago Maggiore e un prato privato in riva al lago.

L'ampio soggiorno ha una bella disposizione con un'accogliente zona camino, una zona living con accesso diretto alla terrazza e una zona pranzo. La cucina è aperta alla zona pranzo ed è completamente attrezzata. Dal soggiorno e dalla terrazza si gode di una meravigliosa vista sul lago.

L'ingresso e il corridoio sono dotati di pratici armadi a muro. Vi è un bagno con doccia/WC e un bagno con vasca/WC, accessibile anche dalla grande camera da letto. Tutte le tre camere da letto sono separate dalla zona giorno dal corridoio.
Adiacente alla cucina si trova una piccola lavanderia con lavatrice e asciugatrice.

L'appartamento dispone di un giardino privato con terrazza protetta ed un grill all'aperto. Sotto la strada si trova un giardino ad utilizzo esclusivo dei proprietari del condominio. C’è anche un molo con accesso al lago e un tavolo con delle panche in pietra.

L'edificio è composto da 6 piani:
• Al piano terra si trovano i parcheggi coperti, i locali tecnici e una lavanderia comune. Da qui è possibile raggiungere i piani superiori con l'ascensore o tramite le scale.
• I locali della cantina si trovano al 1° piano.
• Al 2° piano si trova l'appartamento con il giardino.
• Altri 3 appartamenti si trovano al 3°, 4° al 5° piano.

Piazzogna è una frazione del comune politico di Gambarogno nel distretto di Locarno. L'appartamento può essere acquistato come residenza primaria o secondaria. È disponibile la relativa conferma scritta da parte del Comune Gambarogno.



Generelle Beschreibung
Objekt ID2791
AdresseVia Vignascia 19, 6579 Piazzogna Gambarogno
(Siehe Karte)
Art der LiegenschaftGrosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Aussicht und privaten Garten direkt am See
TypWohnung
Wohnflächeca. 150 (die Haelfte der gedeckten Terrasse dazugerechnet) m2
Grundstücksfläche1'181 m2
NebenräumeKleine Waschküche angrenzend zur Küche oder in Gemeinschaft
Anzahl Zimmer4.5
Anzahl Schlafzimmer3
BauweiseMassiv
Alter/Baujahr1973
Parkplatz1 überdachter Parkplatz + Besucherparkplätze
Anzahl Badezimmer2
1 Bad mit Dusche/WC
1 Bad mit Badewanne/WC
Anzahl WC2
Balkone, Terrasse, etc.Grosse Terrasse ca. 20 m2
HeizsystemÖlzentralheizung
ChemineeCheminée mit Glaseinsatz im Wohnraum
WarmwasserZentral
Umgebungsbeschreibungen
UmgebungOberhalb der Hauptstrasse gelegen
AussichtUnverbaubare Sicht auf den Lago Maggiore und die Berge
Nähe zu Läden, Post, etc.Post, Bank, Metzger, Restaurants, usw. in Vira ca. 1 km
Öffentliche Verkehrsmittelca. 250 m bis zur Bushaltestelle "Vignascia" (Bus 350 + 352)
Installationen
TV/InternetAnschluss vorhanden
SchwimmbassinDirekter Zugang zum See
Innenausbau
KücheEinbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank
KochherdGlaskeramik-Kochfeld
1 Backofen/Steamer CombairSteam S ZUG
1 Backofen/Mikrowelle Miwell-Combi XSL ZUG
BodenbelägeFliesen im Wohnbereich und Bädern, Parkett in den Zimmern
FensterDoppelverglasung
Steuer
Gemeinde Steuersatz
85%

Diese Liegenschaft auf einen Blick

Lage


  • Kernzone
  • Ländlich
  • Seesicht
  • Bergsicht

Erschliessung


  • Direkte Zufahrt
  • Parkplätze vorhanden
  • Öffentliche Verkehrsmittel

Bauqualität


  • Gut unterhalten
  • Renovationen angezeigt
  • Renovationsbedarf gross
  • Aus-/Umbau möglich

Innenausbau


  • Gepflegter Innenausbau
  • Höchster Standard, Luxus
  • Küche zeitgemäss
  • Bäder zeitgemäss

Wohnqualität


  • Garten vorhanden
  • Schwimmbassin
  • Terrasse/Balkon
  • Cheminée/Kamin
  • Heizung zeitgemäss

Nutzung


  • Ganzjährig bewohnbar
  • Nur Dauerwohnsitz
  • Zweitwohnsitz erlaubt
  • Teils-/Vollmöbliert


Kontakt


Adresse

casafile Immobilien GmbH
La Strada da Piazzögna 3
CH-6574 Vira Gambarogno

Telefon

Tel.: +41 91 795 35 90


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Strada da Pizzögna 3
CH - 6574 Vira Gambarogno
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Email : info@casafile.ch