Grosses Tessiner Haus im typischen Dorfkern gelegen in Sant'Abbondio-Ranzo

Grosses Tessiner Haus im typischen Dorfkern von Sant’Abbondio-Ranzo in der Ferienregion Gambarogno.

Die Lage des Hauses ist an einem sehr schönen Ort, der auch als «Ort der Kraft» bezeichnet wird. Von hier aus sind gemütliche Wanderungen und Ausflüge sowohl hoch in die Tessiner Berge als auch in die Dörfer die direkt am See liegen, wie zum Beispiel das Fischerdorf Gerra Gambarogno, möglich.
Die Gambarogno Seeseite bietet wunderschöne Natursandstrände direkt am Lago Maggiore, die zum Erholen und zum Baden einladen.

Die Aufteilung der Liegenschaft eignet sich ideal für eine Nutzung als Bed & Breakfast, Seminarhaus, ist aber ggfls. auch für eine grosse Familie oder befreundete Paare als Wohn- oder Ferienhaus geeignet.
Das Haus hat gesamt 12 Zimmer, davon werden momentan 6 Zimmer als Schlaf- und Gästezimmer mit eigenem Bad, genutzt. Somit wäre auch eine Nutzung als Ferienlager oder für Gruppenreisen sehr geeignet.

Die verschiedenen Terrassen, die ums Haus gelegen sind und der Garten, bieten genug Platz, um sich im Freien aufzuhalten.
Bis jetzt wurde das Haus als «Restaurant & Pension Bellavista» geführt, dass in der Gegend sehr geschätzt wird. Es kann natürlich auch wieder als Restaurant weitergeführt werden.

Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe, weitere öffentliche und kostenlose Parkplätze in einer Distanz von 300 Meter.


Generelle Beschreibung
Objekt ID2754
AdresseNucleo Sant'Abbondio 7, 6577 Sant'Abbondio-Ranzo
(Siehe Karte)
Art der LiegenschaftGrosses Tessiner Haus im typischen Dorfkern gelegen
TypHaus
Volumenca. 1180
Grundstücksfläche430 m2
NebenräumeBüro, Depot, Keller und Grottino
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer9
BauweiseMassive Bauweise im Tessiner Stil
Alter/Baujahr1945, Umbau in 1999
ParkplatzÖffentliche Parkplätz in unmitelbarer Nähe oder in 300 m
Anzahl Badezimmer7
6 mit Dusche/WC im 1. + 2. OG
2 WC im EG Grotto
Anzahl WC8
Balkone, Terrasse, etc.Terrasse 120 m2 hinter dem Haus mit gedecktem Grill, Kinderspielplatz,
gedeckte Terrasse (Grottino) 45 m2 vor dem Haus
Fensterläden/Rollläden etc.Holz-Läden
HeizsystemÖl-Zentralheizung, Verteilung mit Radiatoren
WarmwasserBoiler
Umgebungsbeschreibungen
UmgebungIm schönen Dorfkern gelegen
AussichtTeilweise schöne Sicht auf die Berge
Nähe zu Läden, Post, etc.Kleiner Lebensmittelladen im Ort
Öffentliche VerkehrsmittelBushaltestelle in 50 m, (Bus 357 S.Abbondio, Paese)
Installationen
TV/InternetAnschluss vorhanden / WLAN
Innenausbau
KücheProfessionelle Hotelküche
BodenbelägeFliesen und Holzböden
FensterHolzfenster-Doppelverglasung
Steuer
Gemeinde Steuersatz
85%

Diese Liegenschaft auf einen Blick

Lage


  • Kernzone
  • Ländlich
  • Seesicht
  • Bergsicht

Erschliessung


  • Direkte Zufahrt
  • Parkplätze vorhanden
  • Öffentliche Verkehrsmittel

Bauqualität


  • Gut unterhalten
  • Renovationen angezeigt
  • Renovationsbedarf gross
  • Aus-/Umbau möglich

Innenausbau


  • Gepflegter Innenausbau
  • Höchster Standard, Luxus
  • Küche zeitgemäss
  • Bäder zeitgemäss

Wohnqualität


  • Garten vorhanden
  • Schwimmbassin
  • Terrasse/Balkon
  • Cheminée/Kamin
  • Heizung zeitgemäss

Nutzung


  • Ganzjährig bewohnbar
  • Nur Dauerwohnsitz
  • Zweitwohnsitz erlaubt
  • Teils-/Vollmöbliert


Kontakt


Adresse

casafile Immobilien GmbH
La Strada da Pizzögna 3
CH - 6574 Vira Gambarogno

Telefon

+41 (0)91 795 35 90


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