Casafile Immobilien Tessin
Exklusives Rustico/Wohnhaus mit herrlicher Weitsicht in Santa Maria - Graubünden Mont de Gambin , 6541 Santa Maria i.C.
casafile Objekt 2751
Rustico in Santa Maria i.C.
Das exklusives Rustico mit uneinnehmbarer Panoramasicht in Santa Maria in Calanca ist mit allem Komfort ausgebaut worden. Ein Wohlfühlort für jedes Jahreszeit.
Das Erdgeschoss umfasst den Wohnbereich mit offener Küche, Abstellraum/Vorratsraum und Weinkeller. Im Obergeschoss 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad, 1 weiteres Bad und eine Galerie mit weiteren Schlafmöglichkeiten.
Im oberen Bereich mit eigenem Eingang ist ein Gästebereich (oder Grotto) vorhanden mit einer windgeschützten grossen Terrasse.
Der Aussenbereich hat eine grosse Terrasse mit Steintisch und -bänken mit Pergola und einem Pizzaofen. Eine Grillhütte für die kühleren Tage und ein Sitzplatz sind vor dem Haus.
2'868 m2 ist die gesamte Fläche, 800 m2 davon sind komplett umzäunt.
Die Liegenschaft verfügt über eine interne 220 V Stromversorgung, die mit Sonnenkollektoren und Flüssiggas (unterirdischer Tank mit ca. 5000 l) komplett autonom funktioniert. Eine eigene Quelle mit den Nachbarn, ein Brunnen mit separater Wasserfassung, Fussbodenheizung und direkter Anschluss an die Kanalisation.
Die Zufahrt erfolgt bis vor die Haustür, Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Eine Werkstatt, Waschküche, separates Generatoren-Haus und Geräteschuppen fehlen nicht.
Das Rustico liegt auf einer Höhe von 1'000 m ü.M., Santa Maria gehört zur politischen Gemeinde Moesa im Kanton Graubünden.
Das Haus kann als Zweitwohnsitz erworben werden.
| Generelle Beschreibung | |
| Objekt ID | 2751 |
| Adresse | Mont de Gambin , 6541 Santa Maria i.C. (Siehe Karte) |
| Art der Liegenschaft | Rustico |
| Typ | Haus |
| Wohnfläche | 130 m2 + 35 m2 Nebenflaeche m2 |
| Grundstücksfläche | 2'868 m2 |
| Nebenräume | Gästezimmer (Grotto), Werkstatt, Waschküche |
| Anzahl Zimmer | 4.5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Bauweise | Massive Bauweise |
| Alter/Baujahr | Baujahr unbekannt/Komplett renoviert in 2008 |
| Parkplatz | diverse Parkplätze am Haus |
| Anzahl Badezimmer | 2 2 Bäder mit Dusche/WC im OG |
| Anzahl WC | 2 |
| Balkone, Terrasse, etc. | Balkon und verschiedene Terrassen |
| Fensterläden/Rollläden etc. | Rollläden in PVC |
| Heizsystem | Gasheizung, Fussbodenheizung und Elektrisch |
| Cheminee | Cheminée im Wohnbereich |
| Warmwasser | Wasserboiler, eigene Quelle |
| Solaranlage | Eigene Stromversorgung, 220 V |
| Umgebungsbeschreibungen | |
| Umgebung | Ruhig und sehr sonnig |
| Aussicht | Tal und Berge |
| Nähe zu Läden, Post, etc. | Grotto Baita in 300 m, Restaurants in Santa Maria, Einkaufsmöglichkeiten in Grono/Roveredo in ca. 20 Fahrminuten |
| Öffentliche Verkehrsmittel | Bushaltestelle in Santa Maria (Linie 216 nach Grono) |
| Installationen | |
| TV/Internet | SAT-TV |
| Innenausbau | |
| Küche | Separate Küche, komplett ausgestattet, Geschirrspüler, Kühlschrank |
| Kochherd | Gas-Herd mit Backofen |
| Bodenbeläge | Fliesen im gesamten Wohnbereich, Parkett in der Mansarde |
| Fenster | Isolierverglasung (Holz) |
| Steuer | |
| Gemeinde Steuersatz |
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Preis: VERKAUFT AUGUST 2022
Diese Liegenschaft auf einen Blick
Lage
Erschliessung
Bauqualität
Innenausbau
Wohnqualität
Nutzung
Kontakt
Adresse
casafile Immobilien GmbH
La Strada da Piazzögna 3
CH-6574 Vira Gambarogno
Telefon
Tel.: +41 (0)91 795 35 90
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