Restaurant mit grosser Privatwohnung und zwei Rustici in Santa Maria - Calanca

«Santa Maria» im schönen Calanca Tal. Hier im oberen Ortsteil gelegen befindet sich diese spezielle Liegenschaft mit einer sehr wunderschönen Aussicht auf das Tal.

In diesen «bewegten» Zeiten suchen viele Menschen eine Oase der Ruhe, ein Ort, wo diese Ruhe vorhanden ist, ist Santa Maria. Die umliegenden Berge und die schöne Aussicht in Tal laden zum Erholen ein.

Das spezielle und doch übersichtige Objekt mit Haupthaus und zwei Rustici wäre eine gute Investition für den neuen Eigentümer(in) um es z.B. in ein gemütliches Bed & Breakfast oder Ferienobjekt zu errichten, mit der Möglichkeit private Kurzzeitkurs wie Yoga, Mal- oder Kreativkurse oder Erholungsfreizeitaktivitäten anzubieten.

Unter dem Motto «Erholung und Ruhe pur» wäre dieses Objekt vielseitig zu nutzen …

Das Anwesen besteht aus einem seit Generationen bestehenden Restaurant, mit gemütlichem Ambiente und einer grossen Terrasse mit Panoramasicht. Über dem Restaurant gelegen befindet sich eine sehr grosse Wohnung auf 2 Stockwerken mit gesamt 6 Schlafzimmern, 2 Wohnräumen, einer davon mit Küchenzeile und Cheminée und 2 Bädern.

Die Wohnung hat einen eigenen Eingang ist aber mit dem Erdgeschoss/Restaurant über eine Innentreppe verbunden, sodass auch ein Umbau in zwei oder drei Wohnungen möglich wäre.

Im weitläufigen Aussenbereich ist ausreichend Platz für Kleintiere, wie ein Hühnerstall, ein Hasenstall, eine Aussenbox für einen Hund und natürlich für den Gemüse- und Kräutergarten für die Küche. Eine grosse Anzahl an öffentlichen Parkplätzen befindet sich in der unmittelbaren Nähe.

Angrenzend am Haupthaus und hinter dem Haupthaus befinden sich noch jeweils zwei in der Bauzone noch ausbaufähige Rustici, die individuell genutzt werden können. Grosse Keller- und Lagerräume sind vorhanden.

Das Dorf Santa Maria in Calanca befindet sich in der italienischsprechende Region Moesa des Kantons Graubünden und liegt auf einer Anhöhe, 955 m ü.M. am Talausgang.

Das Dorf ist vom Charakter her vom Tessin geprägt und einer der Ausgangspunkte des Calanca-Höhenweges. Im Dorf leben rund 100 Einwohner.


Generelle Beschreibung
Objekt ID2735
AdressePaese 8, 6541 Santa Maria - Calanca
(Siehe Karte)
Art der LiegenschaftRestaurant mit grosser Privatwohnung und zwei Rustici
TypHaus
Grundstücksfläche1'256 m2
NebenräumeGrosse Keller- und Lagerräume
Anzahl Zimmer8.5 + Rest
Anzahl Schlafzimmer6
BauweiseMassiv
Alter/BaujahrUnbekannt
ParkplatzÖffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe / Zufahrt bis vor dem Haus
Anzahl Badezimmer2
1 Bad mit Dusche/WC/Bidet/Lavabo
1 Bad mit Badewanne/WC/Lavabo
Gäste-WC im Restaurant
Anzahl WC3
Balkone, Terrasse, etc.Grosse Terrasse am Restaurant
Fensterläden/Rollläden etc.Holz-Läden
HeizsystemElektro-Speicheröfen und offener Kamin im Restaurant / Wohnung teils elektrisch / Warmluft-Cheminée im Wohnraum/Küche

ChemineeKamin im Gastraum / Warmluft-Cheminée im Wohnraum
Umgebungsbeschreibungen
UmgebungOberhalb im Dorfkern
AussichtPanoramasicht auf das Tal
Nähe zu Läden, Post, etc.Ca. 15 Autominuten nach Grono und Roveredo
Öffentliche VerkehrsmittelBushaltestelle in 50 m, Bus Nr. 216 nach Grono
Installationen
TV/InternetAnschluss vorhanden
Innenausbau
KücheKüche im Restaurant und kleine Küchenzeile in der Wohnung
BodenbelägeFliesen, Holzböden, Parkett und Teppichboden
FensterHolz-Doppelverglasung
Steuer
Gemeinde Steuersatz
0%

Diese Liegenschaft auf einen Blick

Lage


  • Kernzone
  • Ländlich
  • Seesicht
  • Bergsicht

Erschliessung


  • Direkte Zufahrt
  • Parkplätze vorhanden
  • Öffentliche Verkehrsmittel

Bauqualität


  • Gut unterhalten
  • Renovationen angezeigt
  • Renovationsbedarf gross
  • Aus-/Umbau möglich

Innenausbau


  • Gepflegter Innenausbau
  • Höchster Standard, Luxus
  • Küche zeitgemäss
  • Bäder zeitgemäss

Wohnqualität


  • Garten vorhanden
  • Schwimmbassin
  • Terrasse/Balkon
  • Cheminée/Kamin
  • Heizung zeitgemäss

Nutzung


  • Ganzjährig bewohnbar
  • Nur Dauerwohnsitz
  • Zweitwohnsitz erlaubt
  • Teils-/Vollmöbliert


Kontakt


Adresse

casafile Immobilien GmbH
La Strada da Pizzögna 3
CH - 6574 Vira Gambarogno

Telefon

+41 (0)91 795 35 90


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