Tessiner Rustici oberhalb von Mergoscia (Verzasca) in Mergoscia

Die Liegenschaft besteht aus zwei nebeneinander liegenden Tessiner Rustici oberhalb von Mergoscia im Verzascatal in einer gut besonnten Südlage, umgeben von einem schönen Mischwald.

Ein Rustico ist bereits einfach und rustikal ausgebaut und kann somit als Unterkunft genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnraum, eine separate Küche und das Bad (Renovation angezeigt, ausbaufähig). Im 1. Stock gehen zwei Schlafräume ineinander über, die komplett mit Holz-Täfer verkleidet sind. Im Wohnraum ist zusätzlich zum offenen Kamin ein Schwedenofen, der für Wärme sorgt.

Ein gemütlicher Sitzplatz mit Steintisch und Bänken ist vor dem Haus der mit Reben überdacht ist. Hinter den Rustici ist ein Garten der terrassenförmig angelegt ist. Von hier gelangt man ebenfalls zu den Hauseingängen, die im Durchgang einem praktischen Holz/Pizza-Ofen haben. Die Dächer sind isoliert und mit Ziegeln eingedeckt.

Ein Rustico ist noch komplett zum Ausbauen, hat im unteren Raum bereits einen offenen Kamin und der obere Hausteil ist über eine schöne Aussentreppe aus Stein erreichbar. Beide Häuser bieten zusammen ausreichend Platz, um auch von zwei Familien genutzt zu werden.

Über einen Wanderweg von ca. 20 - 25 Minuten von Mergoscia aus erreicht man die Rustici, die in der Zone von Técc Arz liegen.

Die Wasserversorgung ist von der Gemeinde gewährleistet. Strom wird über ein Solar-Panel erzeugt.


Generelle Beschreibung
Objekt ID2732
AdresseTecc Arz 3 + 4, 6647 Mergoscia
(Siehe Karte)
Art der LiegenschaftTessiner Rustici oberhalb von Mergoscia (Verzasca)
TypRustico
Wohnflächeca. 100 m2
Volumen349 + 225
Grundstücksfläche3566 m2
NebenräumeAbstellraum
Anzahl Zimmer5.5
Anzahl Schlafzimmer1
BauweiseMassive Steinmauern, Ziegeldach 1980
Alter/BaujahrBaujahr unbekannt, Teil-Ausbau 1990
ParkplatzParkplätze im Ort Mergoscia
Anzahl Badezimmer1
Bad mit Lavabo/WC/Duscheplatte (ausbaufähig)
Anzahl WC1
Balkone, Terrasse, etc.Granitplatten (Mosaik) vor dem Haus, Sitzplatz mit Steintisch und -bänken, mit Reben-Pergola
Fensterläden/Rollläden etc.Holzläden
HeizsystemSchweden-Ofen und offenes Chemiée im Erdgeschoss/Wohnraum
ChemineeOffenes Cheminée im EG (beide Häuser)
SolaranlageSolar vorhanden
Umgebungsbeschreibungen
UmgebungWald
AussichtBerge und Wald
Nähe zu Läden, Post, etc.Dorfladen in Mergoscia, "ProSpecieRara Metzger" auf Monti di Cortoi
Öffentliche VerkehrsmittelBushaltestelle in Mergoscia (Bus Nr. 312 von/nach Locarno)
Installationen
Innenausbau
KücheSeparate Küche mit Spüle
BodenbelägeFliesen im Wohnraum/Küche/Bad, Holzboden im OG
FensterEinfachverglasung
Steuer
Gemeinde Steuersatz
0%

Diese Liegenschaft auf einen Blick

Lage


  • Kernzone
  • Ländlich
  • Seesicht
  • Bergsicht

Erschliessung


  • Direkte Zufahrt
  • Parkplätze vorhanden
  • Öffentliche Verkehrsmittel

Bauqualität


  • Gut unterhalten
  • Renovationen angezeigt
  • Renovationsbedarf gross
  • Aus-/Umbau möglich

Innenausbau


  • Gepflegter Innenausbau
  • Höchster Standard, Luxus
  • Küche zeitgemäss
  • Bäder zeitgemäss

Wohnqualität


  • Garten vorhanden
  • Schwimmbassin
  • Terrasse/Balkon
  • Cheminée/Kamin
  • Heizung zeitgemäss

Nutzung


  • Ganzjährig bewohnbar
  • Nur Dauerwohnsitz
  • Zweitwohnsitz erlaubt
  • Teils-/Vollmöbliert


Kontakt


Adresse

casafile Immobilien GmbH
La Strada da Pizzögna 3
CH - 6574 Vira Gambarogno

Telefon

Tel.: +41 (0)91 795 35 90


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