Sehr gepflegtes Einfamilienhaus an bevorzugter Lage in Verscio in Verscio

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend im «Terre di Pedemonte – Verscio».

Verscio ist nicht nur bekannt durch das «Theater Dimitri» und der Künstlerschule, sondern durch seine sonnige und ruhige Lage, aber nur 6 Kilometer von Locarno entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Lebensmittelladen, Bäckerei, Restaurants, Grotti und der Centovallina-Bahn.

Die typische Tessiner Villetta mit Coppidach ist einstöckig gebaut und lässt fast keine Wünsche offen.
Das grosse Wohnzimmer mit Kamin und freier Dachuntersicht grenzt an die Küche mit kleiner Bar, beide mit direktem Ausgang in den perfekten Garten mit Sitzplatz und einem grossen offenen Kamin für gemütliche Sommerabende.

Drei Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Ausgang in den Garten, ein Bad mit Badewanne/Dusche/ Lavabo/ WC/ Bidet und ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sowie praktische Einbauschränke sind vorhanden.

Im Keller befinden sich neben der Waschküche, ein Vorratsraum, ein grosses Grottino/Partyraum mit offenem Kamin und angrenzendem Weinkeller. Das Highlight ist sicher der grosse Werkraum, der bei Hobbybastlern das Herz höherschlagen lässt, aber auch als Künstler-Atelier genutzt werden kann. Ein grosser Teil des Daches kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Der Garten wurde mit viel Liebe in einem Mix aus asiatischen und mediterranen Details zu einer Wohlfühl-Oase angelegt, obwohl die typischen Tessiner Americana-Trauben nicht fehlen. Praktisch allerdings die automatische Bewässerungsanlage und ein Rasen-Robot.

Die Garage, mit Fernbedienung zu öffnen, ist von Garten aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für Gartengeräte. Ein Carport ist ebenso vorhanden, ausreichend Stellfläche für weitere Fahrzeuge ist vorhanden.


Verscio befindet sich auf 245 m ü.M., ist ein Ortsteil der Gemeinde Terre di Pedemonte und gehört zum Bezirk Locarno. Der Steuerfuss ist zurzeit 90%.

Die Liegenschaft kann auch als Zweitwohnsitz erworben werden, eine schriftliche Genehmigung der Gemeinde liegt vor.

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La tipica villetta ticinese con tetto in coppi è situata in una zona residenziale nelle Terre di Pedemonte a Verscio. La casa è ben curata e gode di un'ottima posizione in zona tranquilla e soleggiata a soli 6 km da Locarno.

La casa dispone di un elegante ingresso con parcheggio per diverse macchine ed un garage. Al pianterreno troviamo il soggiorno con camino e splendida vista sul giardino, la cucina con un piccolo bar, tre camere da letto, due delle quali con uscita diretta nel giardino, un bagno con vasca/doccia/lavandino/ WC/ bidet e un WC separato per gli ospiti nella zona d'ingresso. La terrazza è coperta e dispone di un grande camino per le serate estive.

Al piano inferiore troviamo una grande officina/atelier che farà battere forte il cuore degli amanti del “fai da te”. La lavanderia, una dispensa con diversi armadi, un grande grottino/sala party con camino aperto ed una cantina per i vini offrono ampio spazio.

Il tetto è isolato con 18 centimetri di lana di roccia. Il sottotetto può essere utilizzato come ulteriore deposito.

Il giardino è stato realizzato con molta cura e amore con un touch asiatico e mediterraneo per creare un'oasi del benessere, anche se non mancano le tipiche uve americane e un sistema di irrigazione automatico come pure un robot da prato.

Il garage, che può essere aperto con un telecomando, è anche raggiungibile dal giardino e offre spazio sufficiente per alcuni attrezzi da giardino.


Generelle Beschreibung
Objekt ID2714
AdresseLongoi 1, 6653 Verscio
(Siehe Karte)
Art der LiegenschaftSehr gepflegtes Einfamilienhaus an bevorzugter Lage in Verscio
TypHaus
Wohnfläche105 + 75 im UG m2
Volumen961
Grundstückfläche584 m2
Nebenräumeverschiedene Räume im Keller
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
BauweiseMassive Bauweise mit Coppidach (Sanierung 2012)
Alter/BaujahrHauptbaujahr 1982, laufend sehr gut unterhalten/saniert
Parkplatz1 Garage mit elekt. Tor, 1 Carport und diverse Stellplätze vor dem Haus
Anzahl Badezimmer1
1 Bad mit Badewanne/Dusche/Bidet/WC
1 Gäste-WC
Anzahl WC2
Balkone, Terrase, etc.Terrasse mit offenem Kamin und Garten
HeizsystemWärmepumpe (2012), Luft-Wasser, Fussbodenheizung
Chemineeoffenes Cheminée im Wohnzimmer, im Grottino/Partyraum und Terrasse
Umgebungbeschreibungen
UmgebungIn ruhigem Residenzquartier
AussichtSchöne Sicht auf die Berge
LädenKlapp-Läden
Nähe zu Läden, Post, etc.Coop ca. 800 m, Bäckerei, Apotheke, Bank ca. 700 m, diverse Restaurants im Ort
Öffentliche VerkehrsmittelCa. 600 m zur Haltestelle der Centovallina-Bahn
Installationen
TV/InternetSwisscom und UPC Anschluss
Innenausbau
KücheEinbauküche mit Bar zum Wohn/Esszimmer, Ausgang auf die Terrasse
KochherdGlaskeramik mit Backofen
BodenbelägeMarmor im gesamten Wohnbereich, Fliesen in Bädern, Parkett in den Schlafzimmern, Cotto-Fliesen im Keller
FensterHolz-Doppelverglasung
Steuer
Gemeinde Steuersatz
90%

Diese Liegenschaft auf einen Blick

Lage


  • Kernzone
  • Ländlich
  • Seesicht
  • Bergsicht

Erschliessung


  • Direkte Zufahrt
  • Parkplätze vorhanden
  • Öffentliche Verkehrsmittel

Bauqualität


  • Gut unterhalten
  • Renovationen angezeigt
  • Renovationsbedarf gross
  • Aus-/Umbau möglich

Innenausbau


  • Gepflegter Innenausbau
  • Höchster Standard, Luxus
  • Küche zeitgemäss
  • Bäder zeitgemäss

Wohnqualität


  • Garten vorhanden
  • Schwimmbassin
  • Terrasse/Balkon
  • Cheminée/Kamin
  • Heizung zeitgemäss

Nutzung


  • Ganzjährig bewohnbar
  • Nur Dauerwohnsitz
  • Zweitwohnsitz erlaubt
  • Teils-/Vollmöbliert


Kontakt


Adresse

casafile Immobilien GmbH
La Strada da Pizzögna 3
6574 Vira Gambarogno

Telefon

+41 (0)91 795 35 90


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