Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schöner Sicht auf den See in Vira Gambarogno

Das Haus befindet sich in Vira Gambarogno im Kanton Tessin. Vira Gambarogno ist ein Teil der Gemeinde Gambarogno und steht an der linken Uferseite des Lago Maggiore. Das Ortsbild ist durch enge Gassen und aneinander gelehnte Häuser gekenngezeichnet.

Die Liegenschaft wurde 1958 gebaut und 1970 erweitert. Sie setzt sich wie folgt zusammen: Eingang, Küche, grosses Wohnzimmer mit Zugang zu einer grossflächigen Terrasse (Wintergarten), Schlafbereich bestehend aus drei Schlafzimmern und ein Bad. Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über zwei gedeckte Parkplätze, eine kleine Einliegerwohnung, einen Technikraum und Waschkeller. Öl-Zentralheizung vohanden.

Das Haus befindet sich in der Bauzone 'Zona Residenziale Estensiva' und der Bebauungsplan der Gemeinde erlaubt bei einem Umbau eine Erhöhung um ein Stockwerk.

Überbauungsziffer: 40%
Ausnutzungsziffer: 0,70

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Es eignet sich sowohl als Haupt- wie auch als Zweitwohnsitz.

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La casa si trova a Vira Gambarogno nel Canton Ticino. Vira Gambarogno è una sezione del Comune di Gambarogno che si affaccia sulla sponda sinistra del Lago Maggiore. Questa sezione è caratterizzata da un nucleo con viuzze
strette e case addossate l’una sull’altra.

La casa è stata edificata nel 1958 ed in seguito ampliata nel 1970. È composta come segue: ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno con accesso alla spaziosa terrazza, zona notte composta da tre camere, un bagno e giardino d'inverno.

La proprietà dispone di due posteggi coperti, locale hobby e locale tecnico con riscaldamento centrale.

L'immobile si addice sia in qualità di abitazione primaria che come residenza secondaria. La casa si trova in “Zona Residenziale Estensiva” e il piano regolatore ne permette l'ampliamento di un piano.

La casa necessita di lavori di miglioria.

In cifre:
• Superficie casa: 129 mq
• Superficie terreno: 285 mq
• Indice di occupazione: 40%
• Indice di sfruttamento: 0.70


Generelle Beschreibung
Objekt ID2713
AdresseLa Stazzion 6, 6574 Vira Gambarogno
(Siehe Karte)
Art der LiegenschaftEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schöner Sicht auf den See
TypHaus
Wohnfläche129 m2
Volumen980
Grundstückfläche285 m2
NebenräumeWaschkeller und Heizraum
Anzahl Schlafzimmer3
BauweiseMassive Bauweise
Alter/BaujahrHauptbaujahr 1958, 1970 erweitert
Parkplatzoffene Garage für 2 PKW
Anzahl Badezimmer2
1 Bad mit Badewanne/WC in der Hauptwohnung, 1 Bad mit Dusche/WC in der Einliegerwohnung
Anzahl WC2
Balkone, Terrase, etc.Schmaler Balkon vor dem Wohn- und Esszimmer und einem Schlafzimmer
HeizsystemÖlheizung mit 4000 l Tank
Chemineeoffenes Cheminée im Wohnraum
Umgebungbeschreibungen
UmgebungIn beliebter Ferienregion
AussichtSchöne Sicht auf den Lago Maggiore und die Berge
Lädenteilweise Holz-Läden
Nähe zu Läden, Post, etc.450 m nach Vira / 15 km Locarno
Öffentliche VerkehrsmittelCa. 300 m zur Bushaltestelle, 200 m zur Bahnstation
Installationen
Innenausbau
Kücheseparate Küche
BodenbelägeFliesen in Wohnbereich, Küche und Bädern und Einliegerwohnung, Schlafzimmer mit Parkett
Fensterteilweise einfache Verglasung / teilweise Doppelverglasung
Steuer
Gemeinde Steuersatz
85%

Diese Liegenschaft auf einen Blick

Lage


  • Kernzone
  • Ländlich
  • Seesicht
  • Bergsicht

Erschliessung


  • Direkte Zufahrt
  • Parkplätze vorhanden
  • Öffentliche Verkehrsmittel

Bauqualität


  • Gut unterhalten
  • Renovationen angezeigt
  • Renovationsbedarf gross
  • Aus-/Umbau möglich

Innenausbau


  • Gepflegter Innenausbau
  • Höchster Standard, Luxus
  • Küche zeitgemäss
  • Bäder zeitgemäss

Wohnqualität


  • Garten vorhanden
  • Schwimmbassin
  • Terrasse/Balkon
  • Cheminée/Kamin
  • Heizung zeitgemäss

Nutzung


  • Ganzjährig bewohnbar
  • Nur Dauerwohnsitz
  • Zweitwohnsitz erlaubt
  • Teils-/Vollmöbliert


Kontakt


Adresse

Silvano Buetti
6574 Vira Gambarogno

Telefon

+41 (0)79 223 94 50


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