Tessiner Rustico in Mergoscia (Verzasca)

Das typische Tessiner Rustico liegt oberhalb von Mergoscia im Verzascatal in einer sehr gut besonnten Südlage, umgeben von einem sehr schönen Mischwald mit Kastanien, Buchen und Eichen, der mit 5'000 m² zum Grundstück gehört. Die Hälfte des Terrains ist mit Trockenmauern terrassiert und ein Teil in Wiese und Garten angelegt.

Das Rustico ist rustikal und gemütlich ausgebaut und in einem sehr guten Zustand. Ideal auch für längere Aufenthalte. Vor dem Haus ist ein gemütlicher Sitzplatz mit Steintisch und Bänken und einer herrlichen Sicht auf die umliegende Bergwelt.

Über einen Wanderweg von ca. 40-50 Minuten von Mergoscia aus erreicht man das Rustico, das in der Nähe von "Monti Cortei" einem ganzjährig bewohnten Weiler liegt.

Zum bereits komplett ausgebauten Rustico gehört auch ein kleineres Rustico dazu, dass bereits in seinen Grundbestandteilen (Mauern, Dachbalken und Dach) komplett saniert und teilweise bereits mit Innenputz versehen ist. Es würde sich bestens als Gästehaus für Freunde und Familie eignen. Beide Häuser haben neue Granit-Steindächer.

Die Wasserversorgung ist von der Gemeinde gewährleistet. Für Warmwasser und Heizung sorgen Sonnenkollektoren und Fotovoltaik, eine biologische Sandfilter-Kläranlage ist ebenso vorhanden. Ein Material-Abstellplatz für evtl. Helikopter-Flüge ist vor dem Haus vorhanden.


Generelle Beschreibung
Objekt ID2710
AdresseMonti di Cortoi , 6647 Mergoscia (Verzasca)
(Siehe Karte)
Art der LiegenschaftTessiner Rustico
TypRustico
Wohnfläche2 rustici - 75 m2
Grundstückfläche5'130 m2
NebenräumeHolzschopf
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
BauweiseGranitmauern, Steindach
Alter/BaujahrHauptbaujahr unbekannt / Sanierung 2004
ParkplatzÖffentliche Parkplätze in Mergoscia
Anzahl Badezimmer1
1 Bad mit Dusche / Lavabo / WC
Anzahl WC1
Balkone, Terrase, etc.Pergola mit Steintisch und Steinbänken, Wiesen und Wald
HeizsystemWarmluft-Cheminée / Holz-Ofen / Solar-Heizung
ChemineeCheminée mit Warmluftgebläse im Wohnraum. Holz-Ofen im oberen Raum
Warmwasser1 Warmwasser-Boiler 300 l, zusätzlich Gas-Durchlauferhitzer
SolaranlageSolar-Anlage für Warmwasser, Heizung und Strom / Blitzschutz für beide Häuser
Umgebungbeschreibungen
UmgebungWald und Wiesen
AussichtHerrliche Sicht auf die umliegenden Berge
LädenHolzläden
Nähe zu Läden, Post, etc.Dorfladen in Mergoscia / "ProSpecieRara Metzger" auf Monti di Cortoi
Öffentliche VerkehrsmittelBushaltestelle in Mergoscia
Installationen
TV/InternetFestnetzt-Anschluss vorhanden
Innenausbau
KücheSpüle, Holz-Kochherd (Sarina)
KochherdGas-Kochherd und Holz-Kochherd
BodenbelägeKeramikplatten im unteren Raum, Holzboden im oberen Raum
FensterHolz, 2-fach Verglasung
Steuer
Gemeinde Steuersatz
100%

Diese Liegenschaft auf einen Blick

Lage


  • Kernzone
  • Ländlich
  • Seesicht
  • Bergsicht

Erschliessung


  • Direkte Zufahrt
  • Parkplätze vorhanden
  • Öffentliche Verkehrsmittel

Bauqualität


  • Gut unterhalten
  • Renovationen angezeigt
  • Renovationsbedarf gross
  • Aus-/Umbau möglich

Innenausbau


  • Gepflegter Innenausbau
  • Höchster Standard, Luxus
  • Küche zeitgemäss
  • Bäder zeitgemäss

Wohnqualität


  • Garten vorhanden
  • Schwimmbassin
  • Terrasse/Balkon
  • Cheminée/Kamin
  • Heizung zeitgemäss

Nutzung


  • Ganzjährig bewohnbar
  • Nur Dauerwohnsitz
  • Zweitwohnsitz erlaubt
  • Teils-/Vollmöbliert


Kontakt


Adresse

casafile Immobilien GmbH
La Strada da Pizzögna 3
CH - 6574 Vira Gambarogno

Telefon

Tel.: +41 (0)91 795 35 90


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