Doppelhaus im Bungalow-Stil in bester Lage mit schöner Sicht auf den See in Vairano

Die Liegenschaft an schöner Lage und mit 180° Seesicht, besteht aus zwei praktisch identischen Einfamilienhäusern im Bungalow-Stil, die zusammengebaut wurden. Durch das u-förmige Layout ist ein gemeinsamer Aussenbereich (Innenhof) mit Terrassen entstanden, der mit einem Pool von beiden Häusern aus erreichbar ist. Der Garten mit einer pflegeleichten Rasenfläche, kann von jedem Hausteil separat erreicht werden und bietet somit auch Privatsphäre.

Jeder Hausteil hat ein Eingangsbereich mit Einbauschränken, Wohnraum mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse, angrenzendem, offenen Esszimmer und einer abgeschlossenen Küche mit Durchreiche. Drei Schlafzimmer, eins mit Balkon und herrlicher Sicht auf den Lago Maggiore und die Berge. Ein Hausteil (Via Campea 17) mit einem Bad und ein Hausteil (Via Campea 15) mit zwei Bädern ausgestattet.

Im Untergeschoss ist jeweils ein sehr grosszügiger Kellerraum, mit direktem Ausgang in den Garten, der als Gästezimmer, Hobbyraum oder «Grottino» ausbaufähig ist. Diverse weitere Kellerräume befinden sich im UG. Jedes Haus hat eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und Ausgang in den Gartenbereich.

Es handelt sich um zwei einzelne Grundstücke (mappale nr. 1119 mit 428 m2 + mappale nr. 559 mit 435 m2)

Durch das Layout der Liegenschaft wäre es ideal für zwei Familien oder befreundete Paare, die gerne auch Zeit miteinander verbringt. Ein zusammenlegen beider Hausteile wäre auch eine Option ebenso wie die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu verbinden.
Die Vermietung von einem oder beider Häuser an Feriengäste ist in der Ferienregion Vairano eine weitere interessante Alternative.

Vairano befindet sich auf 392 m ü.M. und ist ein Ortsteil der Gemeinde Gambarogno. Der Steuerfuss ist zurzeit 85%.


Generelle Beschreibung
Objekt ID2706
AdresseVia Campea 15 + 17 , 6575 Vairano
(Siehe Karte)
Art der LiegenschaftDoppelhaus im Bungalow-Stil in bester Lage mit schöner Sicht auf den See
TypHaus
Wohnfläche326 (2 mal 163 Nettowohnflaeche) m2
Volumenca. 880 + Keller ca. 400
Grundstückfläche863 m2
Nebenräumegrosse Kellerräume, je ca. 95 m²
Anzahl Zimmer2 x 5.5
Anzahl Schlafzimmer6
BauweiseMassive Bauweise mit Flachdach (Sanierung 2009)
Alter/BaujahrHauptbaujahr 1963, laufend sehr gut unterhalten/saniert
Parkplatz2 Garagen je ca. 25 m²
Anzahl Badezimmer3
je 1 Bad mit Badewanne/Bidet/WC
Haus Nr. 15 mit zusätzlichem Bad mit Dusche
Anzahl WC3
Balkone, Terrase, etc.je 1 Balkon, Terrassen und verschiedene Sitzplätze
HeizsystemÖlheizung mit 4000 l Tank pro Haus
Chemineeoffenes Cheminée in den Wohnzimmern
Umgebungbeschreibungen
UmgebungIn beliebter Ferienhausregion
AussichtSchöne 180° Sicht auf den Lago Maggiore und die Berge
LädenAlu-Rollläden
Nähe zu Läden, Post, etc.Kleiner Dorfladen in Piazzogna und San Nazzaro, diverse Restaurants
Öffentliche VerkehrsmittelCa. 300 m zur Bushaltestelle, 5 Fussminuten
Installationen
TV/InternetSatelliten-TV
SchwimmbassinPool mit Folienauskleidung
Innenausbau
KücheEinbauküchen mit Durchreiche zum Esszimmer
KochherdElektroplatten mit Backofen
BodenbelägeLaminat (Quick-Step) in Wohnbereich und Küche, Fliesen in Bädern, Teppichboden in den Schlafzimmern
FensterPVC-Doppelverglasung
Steuer
Gemeinde Steuersatz
85%

Diese Liegenschaft auf einen Blick

Lage


  • Kernzone
  • Ländlich
  • Seesicht
  • Bergsicht

Erschliessung


  • Direkte Zufahrt
  • Parkplätze vorhanden
  • Öffentliche Verkehrsmittel

Bauqualität


  • Gut unterhalten
  • Renovationen angezeigt
  • Renovationsbedarf gross
  • Aus-/Umbau möglich

Innenausbau


  • Gepflegter Innenausbau
  • Höchster Standard, Luxus
  • Küche zeitgemäss
  • Bäder zeitgemäss

Wohnqualität


  • Garten vorhanden
  • Schwimmbassin
  • Terrasse/Balkon
  • Cheminée/Kamin
  • Heizung zeitgemäss

Nutzung


  • Ganzjährig bewohnbar
  • Nur Dauerwohnsitz
  • Zweitwohnsitz erlaubt
  • Teils-/Vollmöbliert


Kontakt


Adresse

casafile Immobilien GmbH
La Strada da Pizzögna 3
6574 Vira Gambarogno

Telefon

+41 (0)91 795 35 90


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