Schöne 4.5-Zimmer Villa im Grünen, als Erst- oder Zweitwohnsitz geeignet in Coglio

Einfamilienhaus auf 2.5 Ebenen, erbaut in 1996, im Grünen an sehr sonniger Lage, auch im Winter. 4 Autoparkplätze (2 davon überdacht).

Grosser Garten mit Obstbäumen, Blumenbeete und Gartenhecke gewähren eine absolute Privacy. Abstellhäuschen für Gartengeräte und Holz an der Hausseite.

Das Prestige dieses Hauses ist die grosse Open Space Küche mit grossen Scheibenfronten mit Sicht auf Garten und den überdachten Sitzplatz.
Ein halbunterkellerter Raum kann als Einliegerwohnung umgebaut werden.

Das Haus ist wie folgt strukturiert:

- Eingang auf halber Ebene: Grosser Spiegelschrank, Gäste/WC.
- Erdgeschoss: Grosse moderne Küche Open Space, Essbereich, Salon mit freier Dachuntersicht, halbrunder Kamin. Abstellraum als Studio oder Waschküche geeignet.
- Stock: 2 Schlafzimmer mit kleinen Balkonen, 1 grosses Bad mit Jacuzzi-Badewanne, 1 Doppelbett-Schlafzimmer mit Balkon und 1 Bad mit Jacuzzi-Dusche en suite.
- Dachboden: Grosser Estrich mit Falltreppe
- Keller, teils halbunterkellert: 1 Stein-Keller, 1 Luftschutzraum, 1 technischer Raum mit Ölheizung (12.2012 neu ersetzt), 1Raum mit 2 Öltanks à 2000 l, 1 Studio mit separatem Eingang, Kamin und Küche, 1 Abstellraum

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Casa 4.5 locali in zona residenziale, immersa nella natura, anche come casa secondaria.

Strutturata su due piani abitativi e piano cantina, costruita nel 1996, immersa nel verde in zona molto soleggiata anche in inverno, con 4 posti auto (2 coperti).

Grande giardino da 444 m² con alberi da frutta, aiuole con diverse piante da fiori il tutto delimitato da siepe per una completa privacy. Ripostiglio per utensili da giardino e/o legnaia.

La forza di questa abitazione è la cucina Open Space con ampie vetrate che permettono la vista sul grande giardino con portico per pranzare tranquillamente in estate.
Possibilità di trasformare il seminterrato in monolocale indipendente.

La casa è strutturata nel seguente modo:
- Entrata: grande armadio a specchi, 1 WC per ospiti
- Zona giorno: grande cucina moderna, sala da pranzo, grande soggiorno con tetto a vista e bel camino, 1 grande dispensa/studio o lavanderia
- Zona notte: 2 camere da letto con balcone, un bel bagno grande, 1 spaziosa camera matrimoniale con balcone e il proprio bagno
- Sottotetto: ampio solaio per ripostiglio con scala a botola
- Seminterrato: 1 cantina in sasso, 1 rifugio/ripostiglio, 1 locale tecnico con impianto riscaldamento e acqua calda a nafta (sostituito nel dicembre 2012), 1 locale con 2 vasche da 2000lt per nafta, 1 ripostiglio, 1 bel grottino con camino e cucina ed entrata indipendente dalla casa (possibilità di trasformare in monolocale)




Generelle Beschreibung
Objekt ID2704
AdresseAl Stradón da Cói 31 , 6678 Coglio
(Siehe Karte)
Art der LiegenschaftSchöne 4.5-Zimmer Villa im Grünen, als Erst- oder Zweitwohnsitz geeignet
TypRustico
Wohnflächeca. 144 m2
Grundstückfläche699 m2
NebenräumeDiv. Kelleräume und Studio mit Kamin und separatem Eingang
Anzahl Zimmer4.5
Anzahl Schlafzimmer3
BauweiseMassive Mauern, Ziegeldach
Alter/Baujahr1996
Parkplatz4 Parkplätze, 2 davon gedeckt
Anzahl Badezimmer2
1 Bad mit Jacuzzi-Badewanne/WC
1 Bad mit Jacuzzi-Dusche/WC en suite mit Schlafzimmer
1 Gäste/WC im EG
Anzahl WC3
Balkone, Terrase, etc.Gedeckter Sitzplatz, jedes Schlazimmer mit kleinem Balkon
HeizsystemÖlheizung, in 12/2012 neu ersetzt, 2 Tanks à 2000 l
ChemineeSchöner halbrunder Kamin zwischen Wohn- und Essbereich
Umgebungbeschreibungen
UmgebungRuhige Wohngegend
AussichtSchöne Sicht auf die Berge
Nähe zu Läden, Post, etc.Maggia 3 km, Coop, Migros, Denner, Bank, Apotheke
Öffentliche VerkehrsmittelBus in 4 Fussminuten (250m) mit direkter Verbindung nach Locarno
Installationen
TV/InternetSwisscom-TV
Innenausbau
KücheGrosse Open Space Küche mit allen Elektrogeräten
KochherdGlaskeramik und separater Backofen
BodenbelägeFliesen im gesamten Wohnbereich
FensterDoppelverglasung
Steuer
Gemeinde Steuersatz
90%

Diese Liegenschaft auf einen Blick

Lage


  • Kernzone
  • Ländlich
  • Seesicht
  • Bergsicht

Erschliessung


  • Direkte Zufahrt
  • Parkplätze vorhanden
  • Öffentliche Verkehrsmittel

Bauqualität


  • Gut unterhalten
  • Renovationen angezeigt
  • Renovationsbedarf gross
  • Aus-/Umbau möglich

Innenausbau


  • Gepflegter Innenausbau
  • Höchster Standard, Luxus
  • Küche zeitgemäss
  • Bäder zeitgemäss

Wohnqualität


  • Garten vorhanden
  • Schwimmbassin
  • Terrasse/Balkon
  • Cheminée/Kamin
  • Heizung zeitgemäss

Nutzung


  • Ganzjährig bewohnbar
  • Nur Dauerwohnsitz
  • Zweitwohnsitz erlaubt
  • Teils-/Vollmöbliert


Kontakt


Adresse

Alessia Römer
La Lüvèira 4
CH - 6673 Maggia

Telefon

Tel.: +41 (0)78 602 15 77


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