Schönes Tessiner-Haus mit Garten in Gnosca - Bellinzona

Das Tessiner Haus mit kleinem Garten und separatem Stall befindet sich im alten Ortskern von Gnosca welches nur 5 Kilometer vom Zentrum von Bellinzona liegt. Die Lage ist sehr ruhig und das ganze Jahr über besonnt. Das Haus mit ca. 100 m2 Wohnfläche hat drei Etagen, die auch über eine Aussentreppe erreichbar sind.

Der schattige Sitzplatz vor dem Haus ist sicher ein idealer Ort für einen gemütlichen Aperitif oder einen Plausch mit den Nachbarn. Nicht zu vergessen - natürlich der Garten - was in einem Ortskern sehr beliebt und selten ist.

Im Erdgeschoss kommt man direkt in die grosse Wohnküche mit Ausgang in den Garten und einem gemütlichen offenen Kamin. Eine offene Holztreppe verbindet die 3 Etagen von innen. In der ersten Etage ist ein Vorraum (Lesezimmer oder Büro) mit Ausgang zur Aussentreppe, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Bad. In der zweiten Etage ist ein grosszügiger Wohnraum mit offenem Kamin und einer Galerie sowie ein weiteres Schlafzimmer. Vom Balkon aus hat man eine schöne Weitsicht auf die Berge und bis nach Bellinzona. Die Aussentreppe ist auch vom Wohnraum aus zugänglich.

Der Stall im Garten ist in zwei Räume aufgeteilt und kann als Depot für Holz oder als Keller genutzt werden; der seitige offene Unterstand z.B. für die Gartenmöbel.

Das Haus ist in einem guten Zustand und kann sowohl als Erstwohnsitz oder Zweitwohnsitz erworben werden.

Gnosca liegt auf 276 m.ü.M. und gehört seit 2017 zur Gemeinde Bellinzona. Der Steuersatz liegt derzeit bei 93%.



Generelle Beschreibung
Objekt ID2702
AdresseVia Ca dal Comuen 34, 6525 Gnosca - Bellinzona
(Siehe Karte)
Art der LiegenschaftSchönes Tessiner-Haus mit Garten
TypRustico
Wohnflächeca. 100 m2
Grundstückfläche138 m2
NebenräumeAbstellraum im 1. OG, separater Stall im Garten
Anzahl Zimmer4.5
Anzahl Schlafzimmer2
BauweiseMassive Mauern, Ziegeldach
Alter/Baujahr1950 / renoviert 1992
ParkplatzZufahrt bis zum Haus, öffentliche Parkplätze in der Nähe
Anzahl Badezimmer1
Bad mit Badewanne/WC und Waschmaschine
Anzahl WC1
Balkone, Terrase, etc.Ein Balkon im 2. OG mit Weitsicht, kleiner Sitzplatz vor dem Haus
HeizsystemIm Erdgeschoss und 2. Etage offene Kamine, ansonsten elektrisch
ChemineeTypischer Tessiner-Kamin im Erdgeschoss und 2. OG
Umgebungbeschreibungen
UmgebungIm Dorfkern (Nucleo) gelegen
AussichtSchöne Sicht auf die Berge
Nähe zu Läden, Post, etc.Arbedo, Castione oder Bellinzona, Restaurants im Ort
Öffentliche VerkehrsmittelBus in 3 Fussminuten mit direkter Verbindung nach Bellinzona
Installationen
TV/InternetSatelliten-TV
Innenausbau
KücheEinbauküche
KochherdGlaskeramik und separater Backofen
BodenbelägeFliesen in Küche und Bad, ansonsten Holzböden
FensterHolzfenster, Doppelverglasung
Steuer
Gemeinde Steuersatz
93%

Diese Liegenschaft auf einen Blick

Lage


  • Kernzone
  • Ländlich
  • Seesicht
  • Bergsicht

Erschliessung


  • Direkte Zufahrt
  • Parkplätze vorhanden
  • Öffentliche Verkehrsmittel

Bauqualität


  • Gut unterhalten
  • Renovationen angezeigt
  • Renovationsbedarf gross
  • Aus-/Umbau möglich

Innenausbau


  • Gepflegter Innenausbau
  • Höchster Standard, Luxus
  • Küche zeitgemäss
  • Bäder zeitgemäss

Wohnqualität


  • Garten vorhanden
  • Schwimmbassin
  • Terrasse/Balkon
  • Cheminée/Kamin
  • Heizung zeitgemäss

Nutzung


  • Ganzjährig bewohnbar
  • Nur Dauerwohnsitz
  • Zweitwohnsitz erlaubt
  • Teils-/Vollmöbliert


Kontakt


Adresse

casafile Immobilien GmbH
La Strada da Pizzögna 3
CH - 6574 Vira Gambarogno

Telefon

Tel.: +41 (0)91 795 35 90


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