Einfamilienhaus und separater Garage in Vezia

Die Liegenschaft hat eine gute, zentrale Lage, ist sehr gut besonnt und hat einen schönen Blick auf die umliegenden Berge. Sie weist eine ausgezeichnete Bauqualität auf und wurde perfekt unterhalten. Der Baustil ist zeitlos und das Layout des Hauses mit Halbetagen speziell, aber funktionell und praktisch.

Ein Portico, das mit Glaselementen zu schliessen ist, eine grosse Sonnenterrasse und ein pflegeleichter Garten gehören zum Anwesen.

Die Lage ist durch die Nähe der Bahn (Neat) und des Autobahnzubringers beeinträchtigt, allerdings ist festzustellen, dass durch die Lärmdämmungsmassnahmen auch im Aussenbereich keine Lärmbeeinträchtigung feststellbar ist.

Das zusätzliche Garagengebäude, für mindestens 7 Fahrzeuge, ist mit einem speziellen Bodenbelag versehen, der Öl fest und keine Migrationsflecken durch Gummireifen zulässt. Es befindet sich in der Zone R2 für zweigeschossige Bauten und ist statisch bereits für eine weitere Etage ausgelegt. Das Flachdach des Gebäudes ist jetzt begrünt und mit einem Geländer abgesichert. Die Garage könnte auch für die Einrichtung einer kleinen kommerziellen, handwerklichen oder administrativen Tätigkeit benützt werden.

Die Liegenschaft eignet sich als Wohnhaus für festen Wohnsitz/Erstwohnsitz oder als Ferienhaus/Zweitwohnsitz (eine schriftliche Bestätigung der Gemeinde liegt vor).

Vezia ist eine politische Gemeinde im Bezirk Lugano und liegt auf 370 m.ü. M. Der aktuelle Steuerfuss ist 70%.


Generelle Beschreibung
Objekt ID2670
AdresseVia Gerbone 10, 6943 Vezia
(Siehe Karte)
Art der LiegenschaftEinfamilienhaus und separater Garage
TypHaus
Wohnflächeca. 173 m2
VolumenHaus 1'150 m³ / separate Garage 421 m³
Grundstückfläche1'149 m2
NebenräumeGrosszügige Kellerräume
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer5
Alter/BaujahrHauptbaujahr 1991
ParkplatzDoppelgarage am Haus + separate grosse Garage
Anzahl Badezimmer3
1 mit Badewanne/Dusche/WC (2005), 1 mit Dusche/WC (2005) und 1 Gäste/WC
Anzahl WC3
Balkone, Terrase, etc.Grosse Terrasse und Portico mit Verglasung
HeizsystemZentralheizung / Wärmepumpe (Erdsonden-Heizung)
ChemineeOffenes Cheminée im Wohnraum
WarmwasserBoiler
Umgebungbeschreibungen
UmgebungAm Ortsrand, aber zentral gelegen
AussichtWeitsicht auf die Berge
LädenHolzläden
Nähe zu Läden, Post, etc.Ca. 400 m zu Coop und Manor
Öffentliche VerkehrsmittelCa. 500 m zur Bushaltestelle
Installationen
TV/InternetAnschluss vorhanden, Swisscom-Anschluss ISDN vorhanden
Innenausbau
KücheHolz-Einbauküche mit allen Elektrogeräten (2000)
KochherdGlaskeramik mit Backofen
BodenbelägeCotto-Fliesen im Wohnbereich, Küche und Bäder Fliesen, Parkett in den Schlafzimmern
FensterDoppelverglasung
Steuer
Gemeinde Steuersatz
70%

Diese Liegenschaft auf einen Blick

Lage


  • Kernzone
  • Ländlich
  • Seesicht
  • Bergsicht

Erschliessung


  • Direkte Zufahrt
  • Parkplätze vorhanden
  • Öffentliche Verkehrsmittel

Bauqualität


  • Gut unterhalten
  • Renovationen angezeigt
  • Renovationsbedarf gross
  • Aus-/Umbau möglich

Innenausbau


  • Gepflegter Innenausbau
  • Höchster Standard, Luxus
  • Küche zeitgemäss
  • Bäder zeitgemäss

Wohnqualität


  • Garten vorhanden
  • Schwimmbassin
  • Terrasse/Balkon
  • Cheminée/Kamin
  • Heizung zeitgemäss

Nutzung


  • Ganzjährig bewohnbar
  • Nur Dauerwohnsitz
  • Zweitwohnsitz erlaubt
  • Teils-/Vollmöbliert


Kontakt


Adresse

casafile Immobilien GmbH
Strada da Pizzögna 3
CH - 6574 Vira Gambarogno

Telefon

+41 (0)91 795 35 90


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