2 Rustici, 1 davon als komfortables Wohnhaus ausgebaut in Mergoscia (Verzasca)

Die umgebauten Rustici befinden sich oberhalb von Mergoscia in einer sehr gut besonnten Südlage, in der Nähe eines (ganzjährig bewohnten) Weilers im Verzascatal.

Über einen Fussweg von ca. 40-50 Minuten sind die Rustici von Mergoscia aus zu erreichen. Eine elektrische Holztransportbahn steht zur Verfügung und eine spezielle Wasserversorgung der Gemeinde ist gewährleistet. Sonnenkollektoren für Warmwasser, Heizung und Fotovoltaik sowie eine biologische Sandfilter-Kläranlage sind vorhanden.

Der grösste Teil des 5'000 m² grossen Grundstücks besteht aus schönem Laub-Mischwald mit Kastanien, Buchen und Eichen. Die Hälfte des Terrains ist mit Trockenmauern terrassiert und ein Teil in Wiese und Garten angelegt.

Das grössere Rustico ist bereits komplett als Wohnhaus ausgebaut, das kleinere Rustico ist in seinen Grundbestandteilen (Mauern, Dachbalken und Dach) komplett saniert und teilweise bereits mit Innenputz versehen. Beide Häuser haben neue Granit-Dächer. Für grössere Transporte ist ein Material-Abstellplatz für Helikopter vor dem Haus.


Generelle Beschreibung
Objekt ID2649
AdresseMonti di Cortoi , 6647 Mergoscia (Verzasca)
(Siehe Karte)
Art der Liegenschaft2 Rustici, 1 davon als komfortables Wohnhaus ausgebaut
TypRustico
Wohnflächeca. 75 m2
Grundstückfläche5'130 m2
NebenräumeHolzschopf
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
BauweiseGranitmauern, Steindach
Alter/BaujahrHauptbaujahr unbekannt / Sanierung 2004
ParkplatzÖffentliche Parkplätze in Mergoscia
Anzahl Badezimmer1
1 Bad mit Dusche / Lavabo / WC
Anzahl WC1
Balkone, Terrase, etc.Pergola mit Steintisch und Steinbänken, Wiesen und Wald
HeizsystemWarmluft-Cheminée / Holz-Ofen / Solar-Heizung
ChemineeCheminée mit Warmluftgebläse im Wohnraum. Holz-Ofen im oberen Raum
Warmwasser1 Warmwasser-Boiler 300 l, zusätzlich Gas-Durchlauferhitzer
SolaranlageSolar-Anlage für Warmwasser, Heizung und Strom / Blitzschutz für beide Häuser
Umgebungbeschreibungen
UmgebungWald und Wiesen
AussichtHerrliche Sicht auf die umliegenden Berge
LädenHolzläden
Nähe zu Läden, Post, etc.Dorfladen in Mergoscia / Metzger Monti di Cortoi
Öffentliche VerkehrsmittelBushaltestelle in Mergoscia
Installationen
TV/InternetFestnetzt-Anschluss vorhanden
Innenausbau
KücheSpüle, Holz-Kochherd (Sarina)
KochherdGas-Kochherd und Holz-Kochherd
BodenbelägeKeramikplatten im unteren Raum, Holzboden im oberen Raum
FensterHolz, 2-fach Verglasung
Steuer
Gemeinde Steuersatz
100%

Diese Liegenschaft auf einen Blick

Lage


  • Kernzone
  • Ländlich
  • Seesicht
  • Bergsicht

Erschliessung


  • Direkte Zufahrt
  • Parkplätze vorhanden
  • Öffentliche Verkehrsmittel

Bauqualität


  • Gut unterhalten
  • Renovationen angezeigt
  • Renovationsbedarf gross
  • Aus-/Umbau möglich

Innenausbau


  • Gepflegter Innenausbau
  • Höchster Standard, Luxus
  • Küche zeitgemäss
  • Bäder zeitgemäss

Wohnqualität


  • Garten vorhanden
  • Schwimmbassin
  • Terrasse/Balkon
  • Cheminée/Kamin
  • Heizung zeitgemäss

Nutzung


  • Ganzjährig bewohnbar
  • Nur Dauerwohnsitz
  • Zweitwohnsitz erlaubt
  • Teils-/Vollmöbliert


Kontakt


Adresse

casafile Immobilien GmbH
Strada da Pizzögna 3
CH - 6574 Vira Gambarogno

Telefon

Tel.: +41 (0)91 795 35 90


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